Vì Sao Rất Nhiều Người Mất Tiền Tỷ Khi Đầu Tư Bất Động Sản?
Có một sự thật đau lòng mà rất ít người muốn nói thẳng:
Rất nhiều người mất tiền tỷ vì bất động sản, không phải vì thị trường xấu, không phải vì kinh tế suy thoái, mà vì họ bước vào cuộc chơi khi chưa biết chơi.
Trong vài năm trở lại đây, bất động sản trở thành chủ đề quen thuộc ở khắp mọi nơi. Quán cà phê, bàn nhậu, nhóm bạn bè, mạng xã hội… đâu đâu cũng nghe câu chuyện “mua mảnh này lời gấp đôi”, “đầu tư chỗ kia chỉ vài tháng là sang tay”, “có sóng lớn sắp tới”. Những câu chuyện thành công được kể lại rất nhiều, rất hấp dẫn và đầy kích thích.
Nhưng điều ít ai nói cho bạn biết là:
Đằng sau những câu chuyện thắng lớn ấy là vô số những câu chuyện mất trắng, kẹt vốn, ngộp tài chính, bán tháo trong im lặng.
Lý do không phải vì họ thiếu tiền. Mà vì họ thiếu hiểu biết.
Nếu bạn đang chuẩn bị đầu tư bất động sản, bài viết này có thể giúp bạn tránh được một sai lầm lớn – sai lầm mà rất nhiều người đã phải trả giá bằng cả gia sản.
Một trong những sai lầm phổ biến nhất của nhà đầu tư cá nhân là mua đất theo linh cảm. Họ xuống tiền rất nhanh vì tin rằng “mình cảm thấy đúng”. Cảm thấy khu này sắp lên giá. Cảm thấy cơ hội này hiếm có. Cảm thấy nếu không mua ngay thì sẽ lỡ mất.
Những cảm giác đó thường đến từ đâu?
Từ lời môi giới nói “chắc chắn lên”.
Từ người quen bảo “có sóng”.
Từ việc thấy người khác khoe lợi nhuận.
Nhưng rất ít người dừng lại để tự hỏi những câu hỏi căn bản nhất:
Giá thật của khu vực này là bao nhiêu?
Mức giá đang được chào bán đã cao hơn thị trường chưa?
Khu đất này có dính quy hoạch hay tranh chấp pháp lý không?
Khu vực đó dân có về ở thật hay chỉ là đất để đó?
Thanh khoản thực tế ra sao khi cần bán?
Đầu tư mà không có số liệu giống như lái xe trong đêm tối mà không bật đèn. Bạn vẫn có thể chạy. Nhưng bạn không biết mình sắp đâm vào ổ gà, khúc cua hay một bức tường.
Bất động sản không phải là trò chơi của cảm xúc. Nó là trò chơi của dữ liệu, của phân tích và của sự tỉnh táo.
Nhiều người bước vào bất động sản với một suy nghĩ rất đơn giản: “Có ngân hàng cho vay là được”. Họ coi đòn bẩy tài chính như một điều hiển nhiên và sử dụng nó mà không tính toán đầy đủ rủi ro.
Họ không tính rằng:
Nếu mảnh đất đứng giá trong 1–2 năm thì ai là người trả lãi ngân hàng mỗi tháng?
Nếu thị trường đi chậm, thanh khoản kém thì dòng tiền lấy từ đâu để duy trì?
Nếu xảy ra biến cố cá nhân, thu nhập giảm sút thì khả năng xoay xở ra sao?
Thực tế cho thấy, rất nhiều người không thua vì mua sai đất, mà thua vì ngộp tài chính. Lãi ngân hàng vẫn chạy từng tháng, trong khi bất động sản thì đứng im. Áp lực ngày càng lớn, và cuối cùng họ buộc phải bán ra trong thế bị động, chấp nhận cắt lỗ.
Tiền vay không xấu. Đòn bẩy tài chính là một công cụ rất tốt. Nhưng nó chỉ tốt khi bạn biết kiểm soát nó, hiểu rõ dòng tiền của mình và có phương án dự phòng cho những kịch bản xấu nhất.
Một sai lầm nghiêm trọng khác là đi một mình trong một cuộc chơi lớn. Bất động sản không phải là lĩnh vực mà một cá nhân đơn lẻ có thể kiểm soát hết mọi yếu tố.
Một người rất khó có thể tự mình kiểm tra toàn diện:
Pháp lý của bất động sản.
Quy hoạch trong tương lai.
Giá trị thật của khu vực.
Thông tin về chủ đất.
Tình hình hàng xóm và cộng đồng xung quanh.
Trong khi đó, các nhóm đầu tư chuyên nghiệp luôn làm việc theo đội nhóm. Mỗi người phụ trách một mảng. Có người chuyên pháp lý. Có người chuyên khảo sát giá. Có người chuyên quan hệ địa phương. Nhờ vậy, họ nắm thông tin sớm hơn, đi trước thị trường và mua trước khi mặt bằng giá tăng.
Khi bạn đi một mình, rất dễ rơi vào tình huống mua nhầm thứ mà người khác đang muốn đẩy đi. Bạn trở thành người mua sau cùng trong một vòng sóng đã gần kết thúc.
Có một sự thật mà người mới rất khó chấp nhận: trong bất động sản, mối quan hệ quan trọng không kém gì tiền bạc. Mối quan hệ giúp bạn tiếp cận thông tin sớm hơn, chính xác hơn và đầy đủ hơn.
Quan hệ với người trong nghề.
Quan hệ với môi giới uy tín.
Quan hệ với người địa phương.
Quan hệ với các nhà đầu tư đi trước.
Đó không phải là “đi cửa sau”, mà là cách thị trường vận hành. Ai có thông tin tốt hơn thì người đó có lợi thế. Ai hiểu cuộc chơi hơn thì người đó giảm được rủi ro.
Rất nhiều thương vụ tốt không bao giờ xuất hiện trên các trang rao bán công khai. Chúng chỉ được truyền tay trong những mạng lưới quan hệ đủ tin cậy.
Có một quan niệm sai lầm rằng đầu tư bất động sản là chuyện hên xui. Nhưng thực tế, người thắng trong bất động sản hiếm khi là người may mắn. Họ là người chuẩn bị kỹ lưỡng hơn người khác.
Bạn không nên đầu tư khi:
Chưa hiểu thị trường mình định tham gia.
Chưa nắm rõ dòng tiền cá nhân.
Chưa có đội nhóm hoặc người cố vấn đáng tin cậy.
Chưa hiểu rõ khu vực mình định mua từ kinh tế, dân cư đến hạ tầng.
Trước khi bỏ tiền vào một mảnh đất, hãy bỏ tiền vào kiến thức. Hãy đầu tư thời gian để học, để hỏi, để quan sát. Hãy xây dựng mối quan hệ trước khi tìm kiếm lợi nhuận. Hãy rèn luyện tư duy dài hạn thay vì chạy theo những cơn sóng ngắn ngủi.
Bất động sản là cuộc chơi của những quyết định lớn. Một quyết định sai có thể khiến bạn trả giá trong nhiều năm. Nhưng một tư duy đúng có thể giúp bạn tránh được rất nhiều sai lầm và từng bước xây dựng sự giàu có bền vững.
Hãy nhớ rằng, trong bất động sản, người thắng không phải là người có nhiều tiền nhất, mà là người mắc ít sai lầm nhất. Không cần phải thắng lớn ngay từ đầu. Chỉ cần không thua nặng, không ngộp tài chính, không mua sai sản phẩm, bạn đã đi nhanh hơn rất nhiều người rồi.
Nếu bạn đang chuẩn bị bước vào thị trường này, hãy dừng lại một chút. Đừng vội vàng. Đừng để cảm xúc dẫn dắt. Đừng để những câu chuyện hào nhoáng che mờ rủi ro.
Bất động sản có thể giúp bạn giàu lên. Nhưng chỉ khi bạn bước vào cuộc chơi với sự chuẩn bị nghiêm túc, kiến thức đủ sâu và một cái đầu đủ tỉnh táo.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
