Tôi làm đất hơn 10 năm và nói thật, nhiều người mua đất chỉ nhìn “đường mở là giá lên”, nhưng lại quên một chuyện cực quan trọng: hạ tầng có thể tạo giá trị, nhưng cũng có thể tạo rủi ro nếu triển khai thiếu đồng bộ. Vụ việc tại xã Tân Lợi (Đồng Nai) là một ví dụ rất đáng để anh em đầu tư đất, nhất là người mua lần đầu, dừng lại và nhìn kỹ hơn trước khi xuống tiền.
Theo phản ánh và thông tin được Dân trí đăng ngày 02/03/2026, UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản chỉ đạo khẩn các sở, ngành kiểm tra vụ nhiều nhà dân ở xã Tân Lợi rơi vào tình trạng “cheo leo bên vách đất dựng đứng” sau khi tuyến ĐT 753 bị hạ cốt nền.
Cụ thể, sau khi báo chí phản ánh, UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng khẩn trương kiểm tra, xác minh; đồng thời yêu cầu phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh, UBND xã Tân Lợi và các đơn vị liên quan để làm rõ nguyên nhân, rà soát hồ sơ thiết kế và thi công dự án nâng cấp, mở rộng tuyến ĐT 753.
Đáng chú ý, tỉnh yêu cầu sau kiểm tra phải đề xuất phương án xử lý, bảo đảm lối đi cho người dân và an toàn công trình, đồng thời báo cáo UBND tỉnh trước ngày 7/3.
1) Đây không chỉ là chuyện dân sinh, mà là tín hiệu cảnh báo về rủi ro hạ tầng quanh tài sản
Theo bài báo, người dân phản ánh việc hạ cốt nền tuyến ĐT 753 khiến mặt đường thấp hơn nền nhà, có nơi chênh lệch tới 8-9m, tạo thành vách đất dựng đứng phía trước nhà và không có lối đi. Có 8 hộ dân đã gửi đơn kiến nghị chính quyền địa phương và cơ quan liên quan.
Với nhà đầu tư bất động sản, đây là điểm rất đáng lưu ý vì:
Nói dễ hiểu: một lô đất có sổ đẹp, vị trí đẹp, nhưng nếu tiếp cận thực tế bị “đứt lối đi”, thì giá trị thực tế và giá trị trên giấy sẽ khác nhau rất xa.
2) Bài học lớn cho người mua đất theo sóng hạ tầng: Không phải cứ gần dự án giao thông là chắc thắng
Dự án nâng cấp, mở rộng đường ĐT 753 được phê duyệt vào cuối năm 2023 (khi đó thuộc tỉnh Bình Phước, nay là Đồng Nai), có chiều dài 13km, đi qua xã Đồng Tâm, xã Tân Lợi và phường Bình Phước; gồm 4 gói thầu xây lắp, tổng mức đầu tư 480 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai làm chủ đầu tư.
Thông tin này cho thấy đây là dự án hạ tầng quy mô đáng kể. Nhưng chính vì là dự án lớn, nhà đầu tư càng phải nhớ:
Nếu chỉ nghe môi giới nói “đường mở xong là lên”, mà không khảo sát thực tế, nhà đầu tư rất dễ mua phải tài sản có rủi ro kỹ thuật - pháp lý - sử dụng.
Tác động ngắn hạn: Tâm lý phòng thủ sẽ tăng
Những tin như vụ hạ cốt nền đường ở Đồng Nai thường khiến người mua, đặc biệt là người mua lần đầu, có xu hướng:
Điều này có thể làm một số khu vực bị chậm giao dịch trong ngắn hạn, nhất là nơi giá đang chạy theo kỳ vọng hạ tầng.
Ở góc độ tích cực, các vụ việc như vậy giúp thị trường tốt lên nếu nhà đầu tư biết rút kinh nghiệm:
Nói cách khác, đây là giai đoạn thị trường chuyển từ “mua theo tin” sang “mua theo kiểm chứng”.
Kiểm tra hiện trạng trước khi đặt cọc
Kiểm tra hồ sơ và thông tin quy hoạch
Kiểm tra “lối thoát” đầu tư
Vụ việc ở ĐT 753 (Đồng Nai) là lời nhắc rất thật: hạ tầng là đòn bẩy, nhưng chỉ hiệu quả khi triển khai đồng bộ và tài sản của mình không bị “kẹt” bởi cao độ, lối đi, an toàn công trình.
Nếu anh em đang tìm đất ở Đồng Nai/Long Thành và muốn đánh giá theo hướng an toàn – pháp lý – lối ra, cứ để lại khu vực đang quan tâm hoặc nhắn tôi.
Tôi sẽ chia sẻ góc nhìn minh bạch, không thúc ép, ưu tiên giúp anh em tránh sai trước khi nghĩ đến chuyện lời.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
