Lê Anh Tuấn sinh ngày 17/6/1998, quê tại Hưng Yên, hiện sinh sống và làm việc chủ yếu tại Hà Nội. Anh là Founder của TD Land – một đội ngũ tư vấn, môi giới và đồng hành đầu tư bất động sản dòng tiền với quy mô khoảng 30 nhân sự. Với hơn 7 năm kinh nghiệm trong nghề, Tuấn Đất không theo đuổi triết lý “bán một căn nhà” đơn thuần, mà hướng tới mục tiêu sâu hơn: giúp nhà đầu tư sở hữu những tài sản có khả năng vận hành thực sự, tạo ra dòng tiền thật, pháp lý rõ ràng và đủ sức chống chịu trước các chu kỳ biến động của thị trường.
Trong tư duy của Tuấn Đất, bất động sản dòng tiền không phải là một món hàng để lướt sóng, mà là một mô hình “kinh doanh” thu nhỏ. Ở đó, mọi quyết định đều phải dựa trên các yếu tố cụ thể như doanh thu, chi phí, rủi ro, khả năng kiểm soát và kịch bản thoát hàng khi cần thiết. Chính cách nhìn này đã tạo nên sự khác biệt trong hành trình làm nghề của anh.
Hoạt động cốt lõi của Tuấn Đất và TD Land là tư vấn đầu tư, môi giới và đồng hành giao dịch các loại hình bất động sản tạo dòng tiền. Trọng tâm chính bao gồm nhà dòng tiền như chung cư mini, căn hộ dịch vụ, tòa nhà cho thuê quy mô từ 10 đến 30 phòng, cùng các tòa văn phòng nhỏ hoặc tài sản có mô hình khai thác cho thuê rõ ràng.
Điểm chung của các tài sản mà TD Land lựa chọn là khả năng tạo thu nhập đều đặn, mức độ kiểm soát rủi ro cao và tiềm năng tối ưu vận hành trong dài hạn. Thay vì chạy theo “deal rẻ” hay những lời quảng cáo lợi nhuận hấp dẫn, Tuấn Đất tập trung vào việc phân tích sâu dòng tiền thực tế, từ đó đưa ra khuyến nghị phù hợp với mục tiêu tài chính của từng khách hàng.
Công việc hằng ngày của anh và đội ngũ mang tính thực chiến cao: sàng lọc nguồn hàng theo tiêu chí dòng tiền – pháp lý – vị trí – khả năng vận hành; thẩm định doanh thu, chi phí, tỷ lệ lấp đầy và các kịch bản rủi ro; định giá tài sản theo cấu phần để nhìn rõ biên an toàn; kiểm tra pháp lý, hiện trạng và các yếu tố an toàn, đặc biệt là phòng cháy chữa cháy. Song song đó là tư vấn cấu trúc tài chính hợp lý giữa vốn tự có và vốn vay, dẫn khách xem nhà, đàm phán, chốt giao dịch và hỗ trợ sau mua nhằm tối ưu hiệu quả khai thác.
TD Land hướng tới nhóm khách hàng ưu tiên sự an toàn và mong muốn có nguồn thu nhập thụ động ổn định. Đó thường là các doanh nhân, chủ doanh nghiệp, giám đốc – những người có dòng tiền kinh doanh nhưng muốn chuyển hóa tài sản sang dạng “tự nuôi mình”. Bên cạnh đó là những nhà đầu tư từng trải qua giai đoạn kẹt vốn hoặc mua tài sản không tạo ra dòng tiền, nay tìm kiếm một chiến lược bền vững hơn.
Một nhóm khách hàng khác là những người bận rộn, có vốn tích lũy nhưng không muốn tự mình gánh toàn bộ khâu vận hành tài sản cho thuê. Phân khúc chính mà TD Land tập trung là các tòa nhà dòng tiền giá trị từ 10 đến 50 tỷ đồng tại Hà Nội, ưu tiên tài sản đang vận hành ổn định, có số liệu kiểm chứng rõ ràng và khả năng tối ưu theo thời gian.
Trước khi làm việc với TD Land, nhiều nhà đầu tư gặp chung những vấn đề như có tiền nhưng sợ mua sai, lo ngại pháp lý mập mờ, không biết cách đọc dòng tiền thật hay e ngại rủi ro vận hành, đặc biệt liên quan đến an toàn và phòng cháy chữa cháy. Không ít người đưa ra quyết định dựa trên cảm xúc hoặc tin đồn, dẫn tới những khoản đầu tư kém hiệu quả.
Cách tiếp cận của Tuấn Đất là bóc tách dòng tiền thực tế để tránh “dòng tiền trên giấy”. Anh sử dụng phương pháp định giá rõ ràng, tách riêng giá trị đất và giá trị xây dựng, sau đó so sánh với giá chào bán để đánh giá mức độ hợp lý. Song song là quá trình kiểm tra pháp lý, vận hành và đánh giá khả năng thanh khoản, nhằm đảm bảo tài sản không chỉ “đẹp” mà còn dễ thoát khi cần.
Sau khi làm việc cùng TD Land, nhà đầu tư có thể ra quyết định dựa trên tiêu chuẩn rõ ràng, hạn chế sai lầm lớn. Tài sản được lựa chọn có dòng tiền đủ khỏe để chịu đựng biến động lãi suất, tâm lý nhà đầu tư cũng vững vàng hơn vì đã nhìn rõ rủi ro ngay từ đầu. Quan trọng hơn, họ có lộ trình tối ưu vận hành để gia tăng hiệu quả khai thác và giá trị tài sản theo thời gian.
Sau hơn 7 năm gắn bó với bất động sản, Tuấn Đất đã xây dựng được vị thế riêng trong phân khúc bất động sản dòng tiền tại Hà Nội. Anh là Founder của TD Land với đội ngũ khoảng 30 nhân sự, vận hành theo quy trình tư vấn và giao dịch bài bản. Phân khúc chuyên sâu mà anh theo đuổi là bất động sản dòng tiền giá trị từ 10 đến 50 tỷ đồng, tập trung vào các tài sản cho thuê đang vận hành.
Một điểm đáng chú ý là cách định vị sản phẩm rõ ràng: các tài sản được tham chiếu lợi suất thị trường khoảng 5–8% mỗi năm, tùy thuộc vào vị trí, cấu trúc và chất lượng vận hành. Song song với hoạt động giao dịch, Tuấn Đất còn phát triển mạnh thương hiệu cá nhân trên các nền tảng TikTok, Facebook và YouTube, theo hướng truyền thông bài bản, chia sẻ kiến thức thực tế để xây dựng uy tín lâu dài.
Đến với bất động sản, Tuấn Đất không mang tâm thế “đánh nhanh thắng nhanh”. Xuất phát điểm của anh là một quan sát rất đời: nhiều người sở hữu tài sản giá trị lớn nhưng vẫn sống trong áp lực vì tài sản đó không tạo ra dòng tiền. Khi thị trường thuận lợi, cơ hội dường như ở khắp nơi, nhưng khi chu kỳ thay đổi, lãi suất tăng và thanh khoản chậm lại, những điểm yếu của tài sản không có dòng tiền mới bộc lộ rõ.
Những năm đầu làm nghề, Tuấn Đất chứng kiến không ít trường hợp mua theo tin đồn, theo cảm xúc, kẹt vốn vì pháp lý mập mờ hoặc vận hành không như kỳ vọng. Dòng tiền không đủ bù chi phí khiến nhà đầu tư mệt mỏi kéo dài và bỏ lỡ nhiều cơ hội khác. Từ đó, anh hình thành nguyên tắc làm nghề: lấy an toàn làm gốc, lấy tiêu chuẩn thẩm định làm kim chỉ nam. Với anh, bất động sản dòng tiền phải được nhìn như một doanh nghiệp nhỏ, nơi mọi con số, rủi ro và kịch bản đều phải được kiểm soát.
Gia đình là điểm tựa lớn nhất, đồng thời cũng là động lực để Tuấn Đất lựa chọn con đường làm giàu bền vững, tránh đánh cược. Trách nhiệm với cha mẹ và mong muốn xây dựng nền tảng vững chắc cho người thân khiến anh đặt ra tiêu chuẩn rõ ràng trong mọi quyết định đầu tư.
Những giá trị mà anh theo đuổi bao gồm kỷ luật, mạnh mẽ, dũng cảm và làm tới cùng. Trong nghề, anh đề cao sự minh bạch, lấy tiêu chuẩn và trách nhiệm làm nền tảng. Ngoài công việc, Tuấn Đất dành nhiều thời gian cho việc học tập, đọc sách và tham gia các chương trình đào tạo về tư duy, tài chính, marketing và hệ thống hóa, với niềm tin rằng muốn giúp khách hàng ra quyết định lớn, năng lực tư duy của người tư vấn phải đủ lớn.
Trong giai đoạn tới, Tuấn Đất và TD Land hướng tới xây dựng một hệ sinh thái bất động sản dòng tiền tại Hà Nội dựa trên bốn tiêu chí: minh bạch, an toàn, vận hành được và dòng tiền thật. Mục tiêu dài hạn là phát triển hệ sinh thái quản lý gia sản, giúp khách hàng tiến gần hơn tới tự do tài chính và cuộc sống hạnh phúc, thịnh vượng.
Bên cạnh đó, anh tiếp tục mở rộng hệ thống nội dung chuyên môn, xây dựng tín hiệu uy tín trên thị trường và góp phần giúp nhà đầu tư hiểu đúng về bất động sản dòng tiền. Song song là việc hình thành cộng đồng nhà đầu tư ưu tiên an toàn, cùng nhau chia sẻ kinh nghiệm và hướng tới mục tiêu thu nhập thụ động bền vững.
Với những nhà đầu tư đang tìm kiếm một người đồng hành theo hướng thẩm định rõ, pháp lý rõ, dòng tiền rõ và rủi ro rõ, TD Land sẵn sàng kết nối và trao đổi trên tinh thần phù hợp mục tiêu tài chính. Tuấn Đất tin rằng, trong một thị trường nhiều biến động, giá trị lớn nhất không nằm ở việc “mua được rẻ”, mà ở việc sở hữu một tài sản có thể tự nuôi mình và đồng hành cùng nhà đầu tư trên chặng đường dài.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
