Sai lầm chí mạng của người mới là niềm tin tuyệt đối vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Họ cho rằng nhìn sổ thì đẹp, không ghi chú thu hồi đất nghĩa là tài sản an toàn tuyệt đối. Thực tế, Sổ đỏ, Sổ hồng được cấp trước thời điểm cơ quan nhà nước công bố quy hoạch sẽ không tự động cập nhật thông tin này nếu chủ tài sản không đi cập nhật biến động. Hậu quả là bạn mua phải đất nằm trong khu vực bị hạn chế quyền lợi nhiều năm. Bài viết này bóc tách định nghĩa quy hoạch treo theo quy định pháp luật và cung cấp các phương pháp kiểm tra quy hoạch và pháp lý chuẩn xác, giúp bạn bảo vệ vốn an toàn.
Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, "quy hoạch treo" là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ các diện tích đất đã được ghi nhận trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nhằm mục đích thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng, nhưng sau 03 năm liên tục không được thực hiện. Đồng thời, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng không công bố điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch này.
Khi một bất động sản vướng vào tình trạng này, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế nghiêm trọng về quyền tài sản: không được xây dựng mới nhà ở, công trình; việc sửa chữa, cải tạo phải xin phép tạm thời; và giá trị đền bù khi bị thu hồi thường không sát với giá thị trường tại thời điểm giao dịch.
Có hai lý do chính dẫn đến việc giấy tờ đất hoàn toàn "sạch" nhưng thực tế lại dính quy hoạch:
Để đảm bảo an toàn pháp lý bất động sản, nhà đầu tư cần thực hiện các bước kiểm tra độc lập, không phụ thuộc vào thông tin do bên bán cung cấp.
| Phương pháp | Độ chính xác | Tính pháp lý | Thời gian | Chi phí |
| Tra cứu trực tuyến (App/Web chính phủ) | Tương đối (tham khảo) | Không có giá trị pháp lý | Ngay lập tức | Miễn phí |
| Hỏi Địa chính Xã/Phường | Cao | Thấp (thường trả lời miệng) | 1 buổi | Miễn phí |
| Xin trích lục tại VP Đăng ký đất đai | Tuyệt đối | Có giá trị pháp lý cao nhất | 1 - 3 ngày làm việc | Theo quy định của nhà nước |
Tóm lại, quy hoạch treo là rủi ro phá hủy thanh khoản của tài sản. Một cuốn sổ không có ghi chú thu hồi không đồng nghĩa với việc mảnh đất đó an toàn tuyệt đối. Người mới bắt đầu tuyệt đối không giao dịch chỉ dựa trên lời cam kết của người bán hay môi giới. Hãy luôn thực hiện quy trình kiểm tra chéo bằng văn bản tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi tiến hành đặt cọc. Việc chậm một nhịp để xác minh chính xác sẽ bảo vệ khối tài sản của bạn. Để có định hướng đầu tư bài bản và an toàn hơn, hãy tham khảo góc nhìn từ chuyên gia nguyenvanphu.vn.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
