SAI LẦM TƯ DUY KINH ĐIỂN: FOMO VÀ TIN ĐỒN TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Nhiều người bước vào thị trường bất động sản với tư duy của một con bạc hơn là một nhà đầu tư. Họ tin rằng chỉ cần có mặt tại những điểm "nóng" là sẽ có tiền. Một hiểu lầm phổ biến là xem nhẹ việc nghiên cứu thực địa, chỉ cần nghe phong phanh có dự án hạ tầng sắp triển khai là sẵn sàng xuống tiền ngay lập tức. Tư duy "mua bằng tai thay vì mua bằng mắt" này khiến bạn dễ dàng trở thành đối tượng bị dẫn dắt bởi các đội nhóm thổi giá. Đọc tiếp bài viết này, bạn sẽ hiểu rõ "Thế nào là đầu tư" thực thụ và cách để không bao giờ trở thành "người cuối cùng cầm hòn than nóng".

1. Hội chứng FOMO – Kẻ thù số một của lợi nhuận

FOMO (Fear of Missing Out) là nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội. Trong nền kinh tế Việt Nam, hội chứng này thường xuất hiện khi có những đợt sốt đất ảo tại các địa phương.

• Biểu hiện: Quyết định mua tài sản chỉ trong vòng vài tiếng đồng hồ vì sợ người khác mua mất.
• Hệ quả: Mua phải tài sản với mức giá đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực. Khi thị trường hạ nhiệt hoặc bước vào giai đoạn suy thoái kinh tế, những tài sản này mất thanh khoản hoàn toàn.

2. Cái bẫy "Tin đồn" và sự thiếu hụt chiến lược

Rất nhiều nhà đầu tư mới bắt đầu đầu tư dựa trên những tin đồn về quy hoạch chưa được xác thực. Họ coi đó là thông tin nội bộ mà không biết rằng khi tin đồn đến tai số đông, giá trị đã không còn hấp dẫn.

• Thiếu kiến thức vĩ mô: Không nắm rõ các giai đoạn của chu kỳ kinh tế, dẫn đến việc mua vào đúng đỉnh và phải cắt lỗ khi thị trường điều chỉnh.
• Lạm dụng đòn bẩy: Vì quá tin vào tin đồn, nhiều người sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà mà không có phương án dự phòng dòng tiền trả nợ.

3. So sánh Tư duy Đám đông và Tư duy Đầu tư Thực chiến

4. Định hướng hành động: Sửa đổi tư duy để tồn tại

Để tránh những rủi ro trong đầu tư, bạn cần thiết lập một bộ quy tắc quản trị cá nhân chặt chẽ:

• Xây dựng bộ lọc thông tin: Chỉ tin vào những gì có văn bản đóng dấu đỏ hoặc đã được công bố trên cổng thông tin chính phủ.
• Kiểm soát bài toán tài chính: Luôn lưu ý công thức tính đòn bẩy để đảm bảo an toàn cho gia đình. Tỷ lệ vay nợ tốt nhất không nên vượt quá 50% giá trị tài sản và số tiền lãi trả hàng tháng phải nằm trong tầm kiểm soát của thu nhập cố định.
• Lập chiến lược rõ ràng: Xác định rõ mục đích mua để ở, để cho thuê hay để chờ tăng giá dài hạn. Mỗi mục tiêu sẽ có một chiến lược tiếp cận và lựa chọn khu vực khác nhau.

Đầu tư bất động sản thành công là kết quả của việc quản trị cảm xúc và am hiểu kiến thức vĩ mô. Hãy ngừng lắng nghe những lời hứa hẹn "lợi nhuận 100% trong 1 tháng" và bắt đầu tập trung vào bí quyết đầu tư và quản lý danh mục một cách chuyên nghiệp. Lời khuyên dành cho người mới bắt đầu là: "Nếu bạn không hiểu tại sao mình mua lô đất đó ngoài việc nghe người khác bảo tốt, thì đừng mua". Theo kinh nghiệm của chuyên gia nguyenvanphu.vn, việc giữ được tiền quan trọng hơn rất nhiều so với việc kiếm được tiền trong một thị trường đầy biến động.

Tin tức & sự kiện mới

CÓ NÊN MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP CHỜ CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH? GÓC NHÌN THỰC CHIẾN

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN: HIỂU ĐÚNG VỀ "SẠCH" VÀ PHÂN BIỆT SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG

SAI LẦM TƯ DUY KINH ĐIỂN: FOMO VÀ TIN ĐỒN TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

SO SÁNH ĐẤT NỀN, NHÀ PHỐ VÀ CHUNG CƯ: LỰA CHỌN NÀO TỐI ƯU?

BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ? PHÂN LOẠI VÀ TƯ DUY ĐẦU TƯ ĐÚNG ĐẮN

HỆ SỐ ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH LÀ GÌ? HƯỚNG DẪN THỰC CHIẾN CHO NGƯỜI MỚI