Nhiều người mặc định rằng cứ mua bất động sản là chắc chắn có lời. Thực tế, không ít người đã phải trả giá đắt khi đổ hết vốn vào đất nền vùng ven với hy vọng làm giàu nhanh, để rồi khi suy thoái kinh tế ập đến, tài sản đó trở thành gánh nặng vì không thể cho thuê cũng chẳng thể bán. Hiểu đúng “Thế nào là đầu tư” có nghĩa là bạn phải chọn được loại hình phù hợp với mục tiêu và năng lực quản trị rủi ro trong đầu tư của bản thân thay vì chạy theo những lời hứa hẹn lợi nhuận ảo.
Đất nền luôn là phân khúc có sức hút lớn nhất tại nền kinh tế Việt Nam nhờ tâm lý "tấc đất tấc vàng". Đây là loại hình có biên độ lợi nhuận cao nhất nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất.
Nhà phố kết hợp được cả hai yếu tố: giá trị đất tăng theo thời gian và khả năng khai thác sử dụng ngay lập tức. Đây là kênh tích lũy tài chính an toàn cho những người có dòng vốn lớn.
Khác với đất nền, chung cư thường là lựa chọn tối ưu để sử dụng đòn bẩy tài chính do chính sách liên kết ngân hàng của các chủ đầu tư rất tốt.
| Tiêu chí | Đất nền | Nhà phố | Chung cư |
| Mức vốn đầu tư | Đa dạng (từ thấp đến cao) | Rất cao | Trung bình |
| Khả năng cho thuê | Rất thấp/Không có | Cao | Rất cao |
| Tiềm năng tăng giá | Mạnh mẽ (đột biến) | Ổn định, bền vững | Trung bình/Thấp |
| Sử dụng đòn bẩy | Khó (ngân hàng định giá sát) | Tốt | Rất tốt (nhiều ưu đãi) |
| Pháp lý | Phức tạp (Sổ đỏ/Dự án) | Sổ hồng riêng (Rõ ràng) | Hợp đồng MB/Sổ hồng |
Dù bạn chọn loại hình nào, việc hiểu rõ vai trò của đòn bẩy là then chốt để sống sót qua các biến động của thị trường. Đừng bao giờ bỏ qua lưu ý công thức tính đòn bẩy an toàn: Tổng gốc và lãi hàng tháng không nên vượt quá 50% thu nhập ròng. Điều này giúp bạn duy trì tài sản ngay cả khi thị trường đi vào các giai đoạn khó khăn trong các giai đoạn của chu kỳ kinh tế. Một chiến lược phân bổ vốn thông minh là chia trứng vào nhiều giỏ: một phần cho đất nền để bứt phá, một phần cho chung cư/nhà phố để đảm bảo tính thanh khoản và dòng tiền.
Không có loại hình nào là tốt nhất, chỉ có loại hình phù hợp nhất với khẩu vị rủi ro và nguồn vốn của bạn. Lời khuyên dành cho người mới bắt đầu là hãy ưu tiên tính pháp lý và thanh khoản lên hàng đầu thay vì chỉ nhìn vào con số lợi nhuận kỳ vọng. Đầu tư là một hành trình dài hạn, đòi hỏi sự kỷ luật và am hiểu về bí quyết đầu tư và quản lý dòng tiền một cách khoa học. Theo kinh nghiệm từ chuyên gia nguyenvanphu.vn, việc nắm vững sự khác biệt giữa các loại hình tài sản này chính là tấm khiên bảo vệ bạn trước những cạm bẫy của thị trường.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
